Jakie są aktualne stawki podatku od nieruchomości?
Stawki podatku od nieruchomości są zróżnicowane – to, ile zapłaci właściciel, jest uzależnione od celu, w jakim wykorzystywana jest nieruchomość. Wysokość stawek podatku od nieruchomości określa rada gminy, przy czym nie mogą one być wyższe niż stawki wskazane w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2022 roku (za 1 mkw. powierzchni użytkowej):
- budynki mieszkalne – 0,89 zł,
- budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej – 25,74 zł.
Różnica między stawkami płaconymi przez właścicieli nieruchomości mieszkalnych i nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej jest duża – gdy mieszkanie ma 50 mkw., wynosi ona niemal 1200 zł. To właśnie powoduje, że właściciele mają uzasadnione wątpliwości, jaką stawkę podatku powinni płacić, wynajmując lokal turystom.
Jaki podatek od nieruchomości przy współpracy z profesjonalnym podmiotem?
Często zdarza się, że osoba oferująca wynajem mieszkania Poznań nie zajmuje się samodzielnie poszukiwaniem najemców, reklamą lokalu czy jego sprzątaniem – zarządzaniem zajmuje się wyspecjalizowana firma. Taka sytuacja ma miejsce zwłaszcza w budynkach wybudowanych w popularnych wśród turystów miejscowościach z myślą o prowadzeniu działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego. Jaki podatek od nieruchomości powinien wówczas płacić właściciel?
Zgodnie z odpowiedzią na interpelację nr 24259 skierowaną do prezesa Rady Ministrów w 2021 r. w takiej sytuacji należy uznać, że mieszkanie jest wykorzystywane w celu prowadzenia działalności gospodarczej – nie ma przy tym znaczenia, że działalności nie prowadzi bezpośrednio właściciel. To z kolei oznacza wyższy podatek od nieruchomości.
Mimo że odpowiedź na interpelację poselską jest korzystna dla gmin, to nie można zapomnieć, że sprawy dotyczące podatku od nieruchomości były rozpatrywane również przez sądy. Niektórym podatnikom udało się uzyskać korzystne rozstrzygnięcia. Przykładem może być wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygn. akt II FSK 2440/18).
Nie każdemu właścicielowi mieszkania nabytego w celach inwestycyjnych opłaca się współpracować z operatorem nieruchomości – część właścicieli samodzielnie zajmuje się poszukiwaniem turystów czy reklamą. Jaka stawka podatku od nieruchomości powinna mieć wówczas zastosowanie?
Wątpliwości może rozwiać inny wyrok NSA (sygn. akt II FSK 716/18), w którym sąd podkreślił, że oferowanie miejsc noclegowych turystom w mieszkaniu spełnia cechy działalności gospodarczej. W związku z tym podatnik powinien płacić wyższy podatek od nieruchomości. Nie ma przy tym znaczenia, że właściciel nie prowadzi działalności – kluczowe jest nastawienie na osiągnięcie zysku.
Chociaż wyroki sądów zawsze dotyczą konkretnych spraw, to są też pewną wskazówką. Dodatkowo mogą uchronić właścicieli nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo przed wysoką dopłatą z tytułu podatku od nieruchomości.
Materiał przygotowany przez Gethome.pl
