Plan ogólny, czyli dokument zagospodarowania przestrzennego ma być uchwalony w każdej gminie do połowy 2026 roku. Jego głównym celem jest ograniczenie chaotycznego umiejscowienia zabudowy.
Plan ogólny wprowadzi nowe zasady w zagospodarowaniu przestrzeni gminy. Najwięcej pytań budzą ustalenia w zakresie zabudowy mieszkalnej.
- Miejsca, gdzie można wydać decyzję o warunkach zabudowy będą ściśle określone w tym planie ogólnym. Czyli nie dla wszystkich działek, które są na terenie danej gminy, będzie można takie decyzje o warunkach zabudowy wydać - mówi Iwona Wojtecka, dyrektorka miejskiej pracowni urbanistycznej UM Piła.
Działania związane z wprowadzeniem nowych przepisów mają na celu uporządkowanie terenu gminy. W ramach planu ogólnego mają zostać wyznaczone strefy, których funkcje będą ściśle określone.
- Mam zarówno pozytywne jak i negatywne swoje spostrzeżenia do tego dokumentu. Na pewno w pewnym stopniu ograniczamy taką “dziką Amerykę”, jaka od 2003 roku, czyli od momentu, kiedy ustawa o planowaniu przestrzennym się pojawiła. Czyli tą “dziką Amerykę” planistyczną trochę normalizujemy - zapewnia Tobiasz Wiesiołek, wójt gminy Szydłowo.
Kolejnym zagadnieniem są gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej. Oznacza to, że samorząd może wprowadzić zapis o tym, że zabudowa mieszkalna musi znaleźć się w określonej odległości od szkoły czy terenów zielonych.
- Teraz wyobraźmy sobie, że jesteśmy w takiej sytuacji demograficznej jakiej jesteśmy. Jakby z roku na rok będzie zamykanych coraz więcej szkół, czyli dostępność do tego podstawowego parametru będzie malała. Jeżeli jakiegoś towaru jest bardzo mało, no to uzyskuje on coraz wyższą cenę - przekonuje Marcin Zamojda, właściciel biura nieruchomości w Pile.
Wprowadzenie planu ogólnego przez gminy niesie za sobą szereg zmian w przepisach budowlanych. Od nowego roku nastąpią też zmiany w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Nie będą już bezterminowe, okres ważności będzie wynosił 5 lat.
Komentarze